科技創(chuàng)新是推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本動(dòng)力。**省科技創(chuàng)新緊密圍繞“一干多支、五區(qū)協(xié)同”的戰(zhàn)略部署，形成了以**和**科技創(chuàng)新為主引擎的區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新格局，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)持續(xù)增長。當(dāng)前，**省在科技創(chuàng)新資源、科技創(chuàng)新平臺(tái)、全球科技合作等方面面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇，應(yīng)融入國家“一帶一路”“長江經(jīng)濟(jì)帶”“**地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”等發(fā)展戰(zhàn)略，拓展與**、長三角、**等區(qū)域創(chuàng)新高地的合作與協(xié)調(diào)發(fā)展，全面建成國家創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展先行省，推動(dòng)**省社會(huì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
目 錄
××章 項(xiàng)目總論 1建設(shè)投資估算表 177
1.1.1 項(xiàng)目名稱
智慧科創(chuàng)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目
1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)
新建
1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位
**
1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
**
1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)周期
項(xiàng)目總建設(shè)周期22個(gè)月，其中2023年1-4月為前期準(zhǔn)備階段，準(zhǔn)備期4個(gè)月；2023年5月-2024年10月為施工階段，施工期18個(gè)月。為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，各階段工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定程度交叉。
1.1.6 項(xiàng)目定位
科技創(chuàng)新是推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本動(dòng)力。**省科技創(chuàng)新緊密圍繞“一干多支、五區(qū)協(xié)同”的戰(zhàn)略部署，形成了以**和**科技創(chuàng)新為主引擎的區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新格局，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)持續(xù)增長。當(dāng)前，**省在科技創(chuàng)新資源、科技創(chuàng)新平臺(tái)、全球科技合作等方面面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇，應(yīng)融入國家“一帶一路”“長江經(jīng)濟(jì)帶”“**地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”等發(fā)展戰(zhàn)略，拓展與**、長三角、**等區(qū)域創(chuàng)新高地的合作與協(xié)調(diào)發(fā)展，全面建成國家創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展先行省，推動(dòng)**省社會(huì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
在《**市城市總體規(guī)劃》（2016-2035）、《****區(qū)城市總體規(guī)劃暨**區(qū)分區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》（2016-2035）等上位空間規(guī)劃中提出圍繞菁蓉湖生態(tài)核心，打造智慧科創(chuàng)產(chǎn)城融合區(qū)，形成生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間有機(jī)融合，共筑**科創(chuàng)高地。項(xiàng)目用地位于產(chǎn)業(yè)提升的發(fā)展軸上，項(xiàng)目建設(shè)在體現(xiàn)**的全新城市形象、具備較強(qiáng)標(biāo)識(shí)性和順應(yīng)城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃拓展的同時(shí)，以“西部領(lǐng)先、全國××”的標(biāo)準(zhǔn)，定位為**綜合服務(wù)平臺(tái)，為建設(shè)具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心提供強(qiáng)有力的后勤支撐。
1.1.7 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
|
科創(chuàng)服務(wù)中心技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) |
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一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 |
25900 |
m2 |
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二、規(guī)劃總建筑面積 |
** |
m2 |
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|
(一)地上總建筑面積 |
** |
m2 |
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|
(1)地上計(jì)容面積 |
** |
m2 |
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|
其中 |
科創(chuàng)辦公 |
** |
m2 |
|
|
其 中 |
辦公 |
** |
m2 |
|
|
城運(yùn)中心 |
** |
m2 |
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|
物管用房(地上) |
** |
m2 |
||
|
商業(yè) |
** |
m2 |
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|
酒店+文創(chuàng)商業(yè)+體育活動(dòng)用房 |
** |
m2 |
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|
其 中 |
酒店 |
** |
m2 |
|
|
文創(chuàng)商業(yè) |
** |
m2 |
||
|
體育活動(dòng)用房 |
** |
m2 |
||
|
(2)地上不計(jì)容面積 (首層架空) |
1498.59 |
m2 |
||
|
其中 |
酒店架空 |
** |
m2 |
|
|
文體活動(dòng)架空 |
** |
m2 |
||
|
科創(chuàng)辦公架空 |
** |
m2 |
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|
(二)地下總建筑面積 (二層) |
28887.10 |
m2 |
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|
其中 |
地下機(jī)動(dòng)車庫 |
** |
m2 |
|
|
地下非機(jī)動(dòng)車庫 |
** |
m2 |
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|
設(shè)備用房 |
** |
m2 |
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|
餐廳及廚房 |
** |
m2 |
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|
酒店后勤 |
** |
m2 |
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|
泳池及配套 |
** |
m2 |
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|
垃圾用房 |
** |
m2 |
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|
市政公用設(shè)施點(diǎn)位 |
** |
m2 |
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三、基底面積 |
** |
m2 |
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|
四、容積率 |
** |
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|
五、建筑密度 |
** |
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|
六、綠化面積 |
** |
m2 |
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|
七、道路面積 |
** |
m2 |
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|
八、綠化率 |
30.00% |
|
||
|
八、總機(jī)動(dòng)車停車位 |
620 |
輛 |
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|
地下停車位 |
辦公用房地下機(jī)動(dòng)車停車位 |
** |
輛 |
|
|
商業(yè)用房地下機(jī)動(dòng)車停車位 |
** |
輛 |
||
|
酒店機(jī)動(dòng)車停車位 |
** |
輛 |
||
|
地上停車位 |
辦公用房地上機(jī)動(dòng)車停車位 |
** |
輛 |
|
|
酒店機(jī)地上機(jī)動(dòng)車停車位 |
** |
輛 |
||
|
九、總非機(jī)動(dòng)車位 |
539 |
輛 |
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|
其中 |
地上停車位 |
240 |
輛 |
|
|
地下停車位 |
299 |
輛 |
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1.1.8 項(xiàng)目總投資及資金來源
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人民幣單位：萬元 |
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序號(hào) |
項(xiàng)目 |
數(shù)量 |
占比 |
|
1 |
項(xiàng)目總投資 |
65545.32 |
100.00% |
|
1.1 |
建筑工程費(fèi)用 |
** |
46.83% |
|
1.2 |
安裝工程費(fèi)用 |
** |
** |
|
1.3 |
設(shè)備及工器具購置費(fèi)用 |
** |
** |
|
1.4 |
工程建設(shè)其他費(fèi)用 |
** |
** |
|
1.5 |
預(yù)備費(fèi)用 |
** |
** |
|
1.6 |
建設(shè)期利息 |
** |
** |
|
2 |
資金籌措 |
** |
** |
|
2.1 |
企業(yè)自籌 |
19663.60 |
30.00% |
|
2.2 |
銀行貸款 |
45881.72 |
70.00% |
1.2.1 編制依據(jù)
相關(guān)文件
委托方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及有關(guān)資料；
《**地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》；
《關(guān)于深入推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展的決定》；
《增強(qiáng)協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展能力行動(dòng)方案》；
《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
《全面加強(qiáng)科技創(chuàng)新能力建設(shè)的若干政策措施》；
《**市**區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
《**市**區(qū)關(guān)于深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略縱深推進(jìn)全域雙創(chuàng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》；
《關(guān)于打造創(chuàng)客**推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)全域發(fā)展的政策》；
《**市**區(qū)城市總體規(guī)劃暨**市**區(qū)分區(qū)詳細(xì)規(guī)劃（2016-2035）》；
《**區(qū)科創(chuàng)服務(wù)中心設(shè)計(jì)方案》；
**市有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)的地方經(jīng)濟(jì)價(jià)格指標(biāo)。
相關(guān)規(guī)范規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)
建筑：
《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50001-2010）；
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）（2018年版）；
《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50033-2013）；
《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）；
《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50018-2010）；
《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GBJ50345-2012）；
《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-2017）；
《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）；
《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2008）；
《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》（2013 版）。
結(jié)構(gòu)：
《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GB55001-2021）；
《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2018）；
《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）；
《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50153-2008）；
《混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GB55008-2021）；
《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）（2015修訂版）；
《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；
《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）（2016修訂版）；
《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；
《砌體結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GB55007-2021）；
《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）。
給排水：
《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50015-2019）；
《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50013-2018）；
《室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50014-2021）；
《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50084-2017）。
電氣：
《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）；
《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-2011）；
《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 51348-2019）；
《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）；
《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-2013）；
《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 51309-2018）；
《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）；
《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50981-2014）。
1.2.2 編制原則
本著實(shí)事求是的原則，分析論證“智慧**”科創(chuàng)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施條件、經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)方案的可行性；
優(yōu)化“智慧**”科創(chuàng)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目工程方案，為項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平管理和節(jié)約工程費(fèi)用提供條件，使工程方案具有可操作性，不僅能滿足目前的需求，還要預(yù)留今后的發(fā)展空間；
堅(jiān)持客觀、公正、科學(xué)工作態(tài)度，項(xiàng)目力求做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、重點(diǎn)突出、結(jié)論科學(xué)。在調(diào)查研究基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照客觀實(shí)際進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，以保證項(xiàng)目可行性研究報(bào)告客觀性、公正性和科學(xué)性。
1.2.3 編制范圍
項(xiàng)目可行性研究涉及的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、消防專篇、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能方案、綠色建筑、人防工程、海綿城市、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、項(xiàng)目管理與招標(biāo)方案、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算與資金籌措、風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避措施、效益分析等，提出了可行性研究結(jié)論意見，為相關(guān)主管部門提供決策依據(jù)。
1.3 項(xiàng)目建設(shè)效益
1.3.1 為科技富區(qū)、科技增收，實(shí)現(xiàn)科創(chuàng)高地、錦繡**提供支持
**區(qū)作為**建設(shè)“五中心一樞紐”（經(jīng)濟(jì)中心、科創(chuàng)中心、文創(chuàng)中心、對(duì)外交往中心、金融中心和綜合交通通信樞紐）的國家中心城市核心功能建設(shè)的重要空間載體，既是動(dòng)力更是壓力，新形式下要實(shí)現(xiàn)自主創(chuàng)新，就必須有完善的創(chuàng)新服務(wù)體系，**區(qū)已經(jīng)確定了“十四五”的戰(zhàn)略規(guī)劃，未來五年，**區(qū)將緊緊圍繞“科創(chuàng)高地、錦繡**”目標(biāo)定位，錨定“一心兩廊三片”總體布局，高質(zhì)量推動(dòng)發(fā)展轉(zhuǎn)型，高水平創(chuàng)造美好生活。項(xiàng)目通過搭建科創(chuàng)服務(wù)中心，推動(dòng)公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，為**內(nèi)企業(yè)提供商務(wù)辦公、生活?yuàn)蕵放涮追?wù)，從而促進(jìn)**發(fā)展，有力地支撐**區(qū)“科創(chuàng)高地、錦繡**”發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
1.3.2 適應(yīng)**企業(yè)發(fā)展需要
項(xiàng)目所處的**區(qū)**片區(qū)內(nèi)存在相當(dāng)規(guī)模的科技型中小企業(yè)，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。項(xiàng)目集辦公、餐飲、住宿、娛樂、休閑、購物等多種功能于一體，建成后為周邊科創(chuàng)企業(yè)提供辦公生活、休閑娛樂等配套服務(wù)，將改變**區(qū)**片區(qū)缺少高規(guī)格辦公樓、缺乏企業(yè)接待和商務(wù)洽談設(shè)施的現(xiàn)狀，服務(wù)于**片區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有良好的發(fā)展前景。
本項(xiàng)目為**的經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展，為周邊企業(yè)創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境與休閑娛樂場所，項(xiàng)目直接擔(dān)負(fù)著**經(jīng)濟(jì)建設(shè)、科技創(chuàng)新、民族文化發(fā)展的重要職責(zé)，以“為民服務(wù)、為企發(fā)展”的宗旨為建設(shè)平臺(tái)、為載體，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的辦公場所。并且，對(duì)于強(qiáng)化區(qū)域辦公服務(wù)功能，改善服務(wù)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有重要意義。
1.3.3 滿足**區(qū)居民消費(fèi)水平提升與發(fā)展的需要
隨著**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和居民收入水平的進(jìn)一步提高，**市居民正在越來越注重生活品質(zhì)和生活質(zhì)量，**區(qū)**片區(qū)內(nèi)擁有著眾多科技性中小企業(yè)，越來越多的企業(yè)員工及到訪客人對(duì)周邊的商務(wù)辦公、餐飲娛樂、住宿服務(wù)也有著越來越高的要求，所以項(xiàng)目單位提出本項(xiàng)目建設(shè)正是響應(yīng)當(dāng)?shù)鼐用癫粩嘣鲩L的消費(fèi)需求，為來到此地的人們提供更加舒適的辦公娛樂環(huán)境。
本項(xiàng)目的開展加快**區(qū)**片區(qū)推進(jìn)改善民生工程、辦公商業(yè)綜合體、體育運(yùn)動(dòng)場館等項(xiàng)目建設(shè)。并提速發(fā)展城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，發(fā)揮中心城區(qū)綜合優(yōu)勢，結(jié)合**建設(shè)，規(guī)劃好經(jīng)濟(jì)主體功能區(qū)，強(qiáng)化招商，筑巢引鳳，引導(dǎo)周邊企業(yè)入駐**。把**片區(qū)打造成極具魅力的商貿(mào)城、充滿活力的創(chuàng)業(yè)城、林水環(huán)繞的生態(tài)城。
1.3.4 提高**市商務(wù)旅游接待服務(wù)水平的需要
當(dāng)前**市正在高質(zhì)量推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快打造具有國際影響力的消費(fèi)中心城市，凸顯**宜居宜業(yè)城市風(fēng)貌，亟需一批高品質(zhì)的配套服務(wù)平臺(tái)作支撐。
本項(xiàng)目通過建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)科創(chuàng)辦公樓，引入國際先進(jìn)的酒店管理模式與人才，提高服務(wù)意識(shí)、增強(qiáng)科學(xué)管理，結(jié)合區(qū)域內(nèi)科創(chuàng)企業(yè)將商業(yè)與文化、旅游、體育、人文、創(chuàng)意、科技等領(lǐng)域跨界融合，以此來滿足消費(fèi)者多元化、體驗(yàn)式的消費(fèi)需求，為**市商務(wù)辦公及旅游業(yè)增光添彩。
