項(xiàng)目以**縣區(qū)域定位為依托，結(jié)合**縣的資源、交通、產(chǎn)業(yè)等基礎(chǔ)，以相關(guān)政策為指引，主要引入大豆深加工及相關(guān)產(chǎn)品線，形成有機(jī)大豆深加工示范性基地。廠房建設(shè)完成后全部用于出租，初步規(guī)劃引入4-6家大豆深加工企業(yè)，由項(xiàng)目單位統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一服務(wù)，保證項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。
目 錄
附表13：敏感性分析計(jì)算表 102
**有機(jī)大豆基地建設(shè)項(xiàng)目
新建
**
**
項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積42200.00㎡（約63畝），總建筑面積40000.00㎡，總計(jì)容面積46000.00㎡，建筑占地面積27600.00㎡，建筑密度65.40%，容積率1.09，綠地率15.00%。項(xiàng)目主要建設(shè)生產(chǎn)廠房、原料倉(cāng)庫(kù)、成品倉(cāng)庫(kù)、辦公用房、輔助用房等內(nèi)容，具體建設(shè)指標(biāo)如下表。
表1-1 主要建筑物、構(gòu)筑物一覽表
|
序號(hào) |
名稱 |
單位 |
合計(jì) |
備注 |
|
（一） |
總用地面積 |
㎡ |
42200.00 |
約63畝 |
|
（二） |
總建筑面積 |
㎡ |
40000.00 |
|
|
1 |
生產(chǎn)廠房 |
㎡ |
6000.00 |
|
|
2 |
原料倉(cāng)庫(kù) |
㎡ |
24000.00 |
2F |
|
3 |
成品倉(cāng)庫(kù) |
㎡ |
9000.00 |
|
|
4 |
辦公用房 |
㎡ |
800.00 |
2F |
|
5 |
輔助用房 |
㎡ |
200.00 |
|
|
（三） |
建筑占地面積 |
㎡ |
27600.00 |
|
|
（六） |
道路及硬化 |
㎡ |
8270.00 |
|
|
（七） |
綠地面積 |
㎡ |
6330.00 |
|
|
（八） |
容積率 |
—— |
1.09 |
|
|
（九） |
建筑密度 |
% |
65.40% |
|
|
（十） |
綠地率 |
% |
15.00% |
|
項(xiàng)目以**縣區(qū)域定位為依托，結(jié)合**縣的資源、交通、產(chǎn)業(yè)等基礎(chǔ)，以相關(guān)政策為指引，主要引入大豆深加工及相關(guān)產(chǎn)品線，形成有機(jī)大豆深加工示范性基地。廠房建設(shè)完成后全部用于出租，初步規(guī)劃引入4-6家大豆深加工企業(yè)，由項(xiàng)目單位統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一服務(wù)，保證項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。
項(xiàng)目建設(shè)周期共計(jì)7個(gè)月，自2023年6月至2023年12月。
項(xiàng)目總投資為2500.00萬元，其中固定資產(chǎn)投資2457.00萬元，寬限期利息43.00萬元。
項(xiàng)目所需資金2500.00萬元，其中建設(shè)單位自籌500.00萬元，銀行貸款2000.00萬元。
委托方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及有關(guān)資料；
承辦單位編制項(xiàng)目委托書；
國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；
國(guó)家環(huán)保局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；
國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》；
財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》；
《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》發(fā)改投資[2006]1325號(hào)文；
《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文；
《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）》；
《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展做好“三農(nóng)”工作的若干意見》（2019年一號(hào)文件）；
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展技術(shù)導(dǎo)則（2018—2030年）》的通知；
《**省人民政府關(guān)于加快現(xiàn)代畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（黑政發(fā)〔2015〕25號(hào)）；
《**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃綱要》；
項(xiàng)目單位提供的其他相關(guān)資料。
項(xiàng)目實(shí)施是對(duì)**縣有機(jī)大豆產(chǎn)業(yè)的有效補(bǔ)充，是對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的有效完善，可加大大豆深加工產(chǎn)品的供給，加快**縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為**縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支持。
項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)后可為區(qū)域食品加工企業(yè)提供良好基礎(chǔ)，為區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)利用項(xiàng)目帶動(dòng)效益，引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民種植生產(chǎn)所需作物，是優(yōu)化調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的舉措。
項(xiàng)目建成后可直接安排就業(yè)人員5人，通過入住企業(yè)招租可間接解決就業(yè)80人左右，人員主要從當(dāng)?shù)卣衅?，能夠適當(dāng)緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)。
根據(jù)**的委托和有關(guān)技術(shù)資料，我們組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究，重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、總圖布置、安全環(huán)保、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行了認(rèn)真的研究、核算、討論。并對(duì)生產(chǎn)實(shí)際進(jìn)行考察了解，根據(jù)企業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合詳細(xì)的分析論證，提出了如下要求：
1、在基建施工和設(shè)備選購(gòu)、安裝中，必須嚴(yán)格執(zhí)行各相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，使工程項(xiàng)目有一個(gè)科學(xué)、規(guī)范、完整的高起點(diǎn)。
2、從項(xiàng)目的開始就必須將“安全××，預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)管理方針貫穿項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的全過程，按照規(guī)范配備相應(yīng)的安全生產(chǎn)設(shè)施，對(duì)新入廠的員工進(jìn)行三級(jí)安全教育。將“安全生產(chǎn)”貫穿到項(xiàng)目的各個(gè)方面，落實(shí)到每個(gè)環(huán)節(jié)，確保“安全××、以人為本”的思想指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的全過程。
3、對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的污染因素，必須配套相應(yīng)環(huán)保處理設(shè)備以達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目完成后主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表所示：
表1-2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
|
指標(biāo)名稱 |
單位 |
指 標(biāo) |
備 注 |
|
|
1 |
建筑面積 |
㎡ |
42200.00 |
約63畝 |
|
2 |
年出租天數(shù) |
天 |
365.00 |
|
|
3 |
勞動(dòng)定員 |
人 |
5.00 |
|
|
4 |
項(xiàng)目總投資 |
萬元 |
2500.00 |
|
|
4.1 |
工程費(fèi)用 |
萬元 |
** |
|
|
4.2 |
其他費(fèi)用 |
萬元 |
** |
|
|
4.3 |
預(yù)備費(fèi)用 |
萬元 |
** |
|
|
4.4 |
寬限期利息 |
萬元 |
** |
1年 |
|
5 |
年均收入 |
萬元/年 |
** |
年均 |
|
6 |
年均成本 |
萬元/年 |
** |
年均 |
|
7 |
年均利稅總額 |
萬元/年 |
** |
年均 |
|
8 |
年均增值稅及附加 |
萬元/年 |
** |
年均 |
|
9 |
年均總利潤(rùn) |
萬元/年 |
** |
年均 |
|
10 |
年均所得稅 |
萬元/年 |
** |
年均 |
|
11 |
年均凈利潤(rùn) |
萬元/年 |
** |
年均 |
|
12 |
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) |
|
|
|
|
12.1 |
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 |
% |
** |
稅后 |
|
12.2 |
投資回收期 |
年 |
** |
稅后，含建設(shè)期 |
|
12.3 |
投資利潤(rùn)率 |
% |
8.79 |
稅后，年均 |
|
12.4 |
盈虧平衡點(diǎn) |
% |
36.46 |
年均 |
1、項(xiàng)目符合《國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019本）》屬允許類項(xiàng)目，項(xiàng)目產(chǎn)品符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。
2、通過項(xiàng)目建設(shè)，加快**縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展步伐，提高園區(qū)綜合服務(wù)能力，這對(duì)改善區(qū)內(nèi)群眾生活條件具有重要的意義。
3、項(xiàng)目地交通便利，有用穩(wěn)定的材料渠道、穩(wěn)定的電力資源和勞動(dòng)力資源，項(xiàng)目所在地環(huán)境保護(hù)較好，是建設(shè)項(xiàng)目的較好地點(diǎn)。
4、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析結(jié)果樂觀，項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益好，項(xiàng)目承建單位有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
5、項(xiàng)目能保持企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極的推動(dòng)作用。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家的相關(guān)政策，項(xiàng)目建設(shè)可行。
6、項(xiàng)目符合國(guó)家及**的產(chǎn)業(yè)政策，能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改善與發(fā)展。
綜上，項(xiàng)目符合國(guó)家及**縣的產(chǎn)業(yè)政策，是當(dāng)?shù)毓膭?lì)發(fā)展的項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯，符合區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，所以建設(shè)本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。
