偃師·**府建設(shè)項目-總投資40196.40萬元

項目概述：

1.項目建設(shè)周期

   項目建設(shè)周期30個月，從2017年5月到2020年10月。
2.項目規(guī)劃內(nèi)容
   該項目規(guī)劃用地面積為26666.68平方米（約40畝地），總建筑面積為57946 05平方米，容積率為1. 49，建筑密度43.8%。項目涵蓋餐飲零售、KTV、健身中心、巨幕影院等多種業(yè)態(tài)，滿足偃師市民高端化一站式消費體驗。項目規(guī)劃440個機動車停車位，7574.54平方米大型超市，滿足消費者停車及購物需求。
3. 項目投資估算
   項目計劃總投資為40196.40萬元，其中：工程建設(shè)費用28123.07 萬元（包括建筑工程費用22472.80萬元，設(shè)備安裝工程費用5650.27萬元），建設(shè)工程其他費用4578.40萬元（包括土地費用2646.00萬元），預備費用1298.53萬元，財務(wù)費用2196.40萬元，流動資金4000.00萬元。
4. 項目資金籌措
   項目建設(shè)期總投資40196.40萬元，由偃師**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌21196.40萬元，通過銀行貸款19000.00萬元。

【參考目錄】

1.總論

1-1項目背錄

1-1-1項目名稱

1-1-2承辦單位情況(新建項目指籌建單位情況，技術(shù)改造項目指原企業(yè)情況，合資項目指合資各方情況）

1-1-3編制依據(jù)

1-1-4項目提出的理由與過程

1-2項目概況

1-2-1擬建地點

1-2-2建設(shè)規(guī)模與目標

1-2-3主要建設(shè)條件

1-2-4項目投資人總資金及效益情況

1-2-5主要技術(shù)經(jīng)濟指標

1-3問題與建議

2.市場預測

2-1產(chǎn)品市場供應(yīng)預測

2-2產(chǎn)品市場需求預測

2-3產(chǎn)品目標市場分析

2-4價格現(xiàn)狀與預測

2-5市場競爭力分析

2-6市場風險

3.資源條件評價(指資源開發(fā)項目)

3-1資源可利用量

3-2資源品質(zhì)情況

3-3資源賦存條件

3-4資源開發(fā)價值

4.建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

4-1建設(shè)規(guī)模

4-2產(chǎn)品方案

5.場址選擇

5-1場址所在位置現(xiàn)狀

5-2場址建設(shè)情況

5-3場址條件比選

6.技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

6-1技術(shù)方案

6-2主要設(shè)備方案

6-3工程方案

7.主要原材料、燃料供應(yīng)

7-1主要原材料供應(yīng)

7-2燃料供應(yīng)

7-3主要原材料、燃料價格

8.總圖運輸與公用輔助工程

8-1總圖布置

8-2場內(nèi)外運輸

8-3公用輔助工程

9.節(jié)能措施

9-1節(jié)能措施

9-2能耗指標分析

10.節(jié)水措施

10-1節(jié)水措施

10-2水耗指標分析

11.環(huán)境影響評價

11-1場址環(huán)境條件

11-2項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響

11-3環(huán)境保護措施方案

11-4環(huán)境保護投資

11-5環(huán)境影響評價

12.勞動安全衛(wèi)生與消防

12-1危害因素和危害程度

12-2安全措施方案

12-3消防設(shè)施

13. 組織機構(gòu)與人力資源配置

13-1組織機構(gòu)

13-2人力資源配置

14.項目實施進度

14-1建設(shè)工期

14-2項目實施進度安排

14-3項目實施進度表(橫線圖）

15.投資估算

15-1投資估算依據(jù)

15-2建設(shè)投資估算

15-3流動資金估算

15-4投資估算表

16. 融資方案

16-1資本金籌措

16-2債務(wù)資金籌措

16-3融資方案分析

17.財務(wù)評價

17-1新設(shè)法人項目財務(wù)評價

17-2既有法人項目財務(wù)評價

17-3不確定性分析

17-4財務(wù)評價結(jié)論

18.國民經(jīng)濟評價

18-1電子價格及通用參數(shù)選取

18-2效益費用范圍調(diào)整

18-3效益費用數(shù)值調(diào)整

18-4國民經(jīng)濟費用效益流量表

18-5國民經(jīng)濟評價指標

18-6國民經(jīng)濟評價結(jié)論

19.社會評價

19-1項目對社會的影響

19-2項目與所在地互適性分析

19-3社會風險分析

19-4社會評價結(jié)論

20.風險分析

20-1項目主要風險因素識別

20-2風險程度分析

20-3防范和降低風險的對策

21.研究結(jié)論與建議

21-1推薦方案的總體描述

21-2推薦方案的優(yōu)缺點描述

21-3主要對比方案

21-4結(jié)論與建議

(四）項目附件、附圖及附表

附件

1.項目建議書(初步可行性研究報告)的批復文件

2.各類批文及協(xié)議

3.調(diào)查報告及資料匯編

4.試驗報告

5.資源開發(fā)項目有關(guān)資源勘查及開發(fā)的審批文件

6.主要原材料、燃料及水、電、氣的意向性協(xié)議

7.項母資本金的承諾證明及銀行等金融機構(gòu)對項母貸款的承諾函

8.中外合資、合作項目各方草簽的協(xié)議

9.引進技術(shù)項目的考察報告、設(shè)備協(xié)議

10.土地主管部門對場址的批復文件

11.新技術(shù)開發(fā)的技術(shù)鑒定報告

12.其他

附圖

1.場址位置圖

2.工藝流程圖

3.總平面布置圖

附表

1.投資估算表

(1)項目投入總資金估算匯總表

(2)主要單項工程投資估算表

(3)流動資金估算表

2.財務(wù)評價報表

(1)銷售收入、銷售稅金及附加估算表

(2)總成本費用估算表

(3)固定資產(chǎn)折舊費估算表

(4)無形資產(chǎn)攤銷估算表

(5)財務(wù)現(xiàn)金流量表(新設(shè)法人項目、既有法人項目）

(6)損益和利潤分配表(新設(shè)法人項目、既有法人項目）

(7)資金來源和運用表(新設(shè)法人項目、既有法人項目）

(8)借款償還計劃表

3.國民經(jīng)濟評價報表

(1)項目國民經(jīng)濟費用效益流量表

(2)國內(nèi)投資國民經(jīng)濟費用效益流量表